郑州某仓储物流产业园项目建议书案例

　　项目名称：郑州某仓储物流产业园项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：郑州

　　项目建设背景：

　　目前，我国的物流业发展依然滞后，第三方物流服务规模小、物流基础设施能力不足等瓶颈使得我国的物流成本远远高于美国等发达国家。一方面，我国电子商务物流链条式线形点对点模式，由网商-服务商-快递公司-干线物流-落地配公司等多环节组成。生产商、网商、服务商在目前的格局中仅是线性关系，供应链混乱分散、库存重复累计，以及物流环节中的多重转移，增加了库存成本和物流成本，无法应对未来电子商务产业的爆炸式增长。另一方面，我国网购用户对整体行业配送服务的满意度仅为3.57分(满分为5分)。物流无法及时响应和提供准时到货保证，成为客户放弃网络购物的主要原因。庞大的订单量，带来海量信息和配送任务，对快递企业的营运能力提出了严峻挑战，竞争压力将物流快递行业推到低利润边缘，导致无法提供以客户体验服务为首位的增值服务，传统繁重繁琐的人工式、手工式的传统物流快递模式，越来越无法满足网络零售市场的巨大需求。

　　建设内容：

　　项目占地面积150亩，新建仓库、办公楼等设施。

　　市场分析：

　　近年来，我国快递市场发展迅速，与网购的蓬勃发展是分不开的。中国快递业务总量五年翻了一番半，年均增长率达27.23%，日均处理量从2007年的300万件增长到2011年的1300万件。以淘宝网数据为例，2013年淘宝网和天猫每天包裹量己超过1300万，占到整个快递业总包裹的比例超过六成。鉴于网购市场尚在初期阶段，快递发展未来空间更大。到2015年，我国快递业市场规模将再翻一番以上，达到年经营规模1430亿元，年处理快件量超过61亿件。

　　经济效益：

　　经测算，项目所得税前内部收益率irr为25.23%，全部投资财务净现值npv为28856万元，全部静态投资回收期为4.43年(不含建设期)。项目所得税后内部收益率irr为18.93%，全部投资财务净现值npv为12505万元，全部静态投资回收期为6.21年(不含建设期)。

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